סקירה שבועית: שוק הנדל"ן הישראלי- ההיצע מזנק, אבל איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מאת: שי גולדנברג – סוכן ביטוח פנסיוני

---

רגע לפני שהרבעון השני של השנה נחתם, התפרסמו נתוני התחלות וגמר הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לרבעון הראשון, והם מציגים תמונה מרתקת על מה שקורה מתחת לפני השטח בענף הנדל"ן המקומי שלנו. למרות אי-הוודאות והמצב הביטחוני, היצע הדירות בישראל ממשיך לנסוע קדימה במלוא המרץ.  

בארבעת הרבעונים האחרונים, היקף התחלות הבנייה נותר ברמה גבוהה מאוד ועמד על סביב 76 אלף דירות. הנתון הזה מפתיע במיוחד בהתחשב במגבלות המחמירות שהוטלו על המשק לאחרונה.   

התחלות בניה בישראל

המספרים שמאחורי היצע הדיור:

• 
  

  היתרי בנייה במגמת צמיחה: סך היתרי הבנייה, נתון שפחות מושפע משיבושים זמניים וקצרים בשטח, המשיך לעלות וחצה את רף ה-80 אלף דירות.  

• 
  

  סיומי הבנייה בעלייה: מספר הדירות שבנייתן הסתיימה טיפס ל-62 אלף. עם זאת, המספר הזה עדיין נמוך משמעותית מכמות התחלות הבנייה, בעיקר בגלל שמשך זמן הבנייה הממוצע של פרויקט התארך בשנים האחרונות.  

• 
  

  שוק המשרדים בצניחה: בניגוד מוחלט לנדל"ן למגורים, התחלות הבנייה של שטחי משרדים המשיכו לרדת. בארבעת הרבעונים האחרונים הן נמצאות ברמת השפל הנמוכה ביותר שלהן מזה קרוב לעשור. מדובר בתיקון טבעי אחרי הבום הגדול של השנים האחרונות, לצד השפעות הריבית הגבוהה.  

• 
  

המאבק בין ההיצע לביקוש: לאן הולך שוק הדיור?

הנתונים הכלכליים היבשים מראים כי קצב הגידול בהיצע הדירות הגמורות השנה צפוי להיות מהיר יותר מקצב גידול האוכלוסייה בישראל. במצב רגיל, מגמה כזו אמורה לייצר לחץ מסוים כלפי מטה על מחירי הדיור או לפחות לבלום אותם.  

אבל לתוך המשוואה הזו נכנס גורם קריטי אחד – הריבית. הורדת הריבית האחרונה במשק, יחד עם הציפיות של השווקים להמשך תוואי של הפחתות ריבית מצד בנק ישראל בחודשים הקרובים, עשויות לעורר מחדש את הביקוש של הרוכשים והמשקיעים. הגידול הצפוי בביקוש עשוי לאזן חלק ניכר מהשפעת עודף ההיצע, ולשמור על מחירי הדיור יציבים.  

מהן התחזיות הכלכליות לחודשים הקרובים?

במבט אל עבר המדדים הקרובים, התחזיות הכלכליות המקצועיות שלנו צופות התנהלות די יציבה של המשק הפיננסי:  

• 
  

  מדד יוני הקרוב: צפוי להיות שלילי ולעמוד על מינוס 0.1%.  

• 
  

  מדד יולי הבא: צפוי לעלות ב-0.3% (עקב השפעות עונתיות של קיץ וחופשות).  

• 
  

  ציפיות האינפלציה השנתית: התחזית שלנו ל-12 המדדים הבאים נותרת יציבה על 1.80%, נתון מעודד שנמצא בתוך יעד היציבות של בנק ישראל.  

• 
  

  הריבית ושער החליפין בעוד חצי שנה: להערכתנו, ריבית בנק ישראל תעמוד בעוד כ-6 חודשים על 3.25%, ושער החליפין של הדולר יתייצב סביב רמה של 2.85 שקלים.  

  
  

זווית פנסיונית: איך זה משפיע על החסכונות שלכם?

כסוכן ביטוח פנסיוני, אני מזכיר לכם ששוק הנדל"ן ושוק ההון שלובים זה בזה. חברות הביטוח ובתי ההשקעות מנהלים את כספי הפנסיה, הגמל וקרנות ההשתלמות שלכם, והם משקיעים סכומי עתק בנדל"ן מניב, באגרות חוב של חברות בנייה וכן במניות של ענף הנדל"ן והתשתיות.

כאשר הציפיות להורדת ריבית מתחזקות, שוקי ההון נוטים להגיב בחיוב, מה שעשוי להשפיע לטובה על התשואות בחיסכון ארוך הטווח שלכם. יחד עם זאת, הירידה בהתחלות הבנייה למשרדים והשינויים בביקושים מחייבים מעקב דינמי אחר הרכב התיק הפנסיוני שלכם.

זה הזמן לוודא שתיק החסכונות שלכם מותאם אישית אליכם, ומפוזר בצורה חכמה שתדע לנצל את ההזדמנויות הכלכליות של התקופה הקרובה. רוצים לבחון את תיק החיסכון והפנסיה שלכם בצורה מקצועית ומותאמת אישית? מוזמנים ליצור איתנו קשר באתר.

---

מאמר זה מתבסס על מידע פומבי גלוי, וכן על מקורות מידע הנחשבים בעינינו כאמינים. האמור במאמר זה משקף את חוות דעתנו במועד הפרסום בלבד, וזו יכולה להשתנות בכל עת וללא מתן הודעה נוספת. אין לנו כל אחריות, בכל צורה שהיא, לנזק ו/או הפסד שיגרמו, אם יגרמו, כתוצאה מהסתמכות על מאמר זה, וכן איננו מתחייבים כי התבססות על המידע המופיע במאמר זה, עשוי להניב רווחים. הסקירה אינה מהווה תחליף לייעוץ השקעות אישי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.  

JSON }